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Blockchain dans l'immobilier: comment la technologie change l'industrie

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Blockchain dans l'immobilier: comment la technologie change l'industrie

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immobilierGlobalement, immobilier a récemment été évalué à plus de 280 billions USD – une classe d'actifs plus précieuse que l'ensemble des actions, des actions et des titres de créance titrisés du monde entier et qui représente le plus important stock de richesse, trois fois et demi le PIB mondial total. Aux États-Unis, le premier enregistrement Une vente de maison a été enregistrée en 1890, mais ce n’est pas avant les années 1910 que les agents ont commencé à agir en tant qu’intermédiaires pour les acheteurs et les vendeurs utilisant des procédures pas à pas, des mises en scène et des panneaux de triage pour commercialiser une maison.

Ces agents ont fourni et fournissent toujours une ressource précieuse: la confiance! Lorsque vous passez par le processus de vente ou d'achat de maison avec un agent expérimenté, vous pouvez compter sur ses connaissances non seulement sur les lois et réglementations locales, mais également sur sa garantie que le vendeur est réellement propriétaire de la maison et que l'acheteur a les fonds pour payer. la maison. Alors que les tactiques de marketing utilisées dans les années 1910 sont toujours valables, les processus d’achat ou de vente d’immobilier sont prêts à être perturbés par la technologie de la blockchain.

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Pourquoi blockchain change-t-il l'immobilier?

Blockchain est un grand livre partagé et immuable qui facilite le processus d'enregistrement des transactions et de suivi des actifs dans un réseau d'entreprise. En disposant d'une seule version publique des enregistrements, la confiance nécessaire entre un acheteur et un vendeur est diminuée puisque le vendeur peut immédiatement prouver qu'il est propriétaire d'un bien immobilier et que l'acheteur peut immédiatement prouver qu'il dispose de ses fonds. En fait, avec l’utilisation de contrats intelligents sur une blockchain, Mark Zilbert, vice-président directeur de Brown Harris Stevens Miami, a déclaré que transactions immobilières pourrait devenir aussi simple que les achats en ligne, permettant de compléter des contrats immobiliers, des comptes de succession et des enregistrements de propriétés et de répartir les fonds sans les sociétés de titre et les avocats.

Même au-delà des achats et ventes individuels de biens, blockchain offre la possibilité de changer la façon dont les gens investissent dans l'immobilier. En créant une propriété sur une chaîne de blocs, un développeur supprime le besoin de recourir à la banque traditionnelle. financement et se libère des contraintes de calendrier de vente traditionnelles des immeubles de placement. Du côté de l’acheteur, élargir ou réduire une position est aussi simple que de trouver un acheteur ou un vendeur pour une part de la propriété. La tokenisation de propriétés de luxe a même attiré certains des principaux courtiers de New York vers la technologie blockchain.

Ryan Serhant, auteur à succès de «Sell It Like Serhant» et vedette de Bravo’s Million Dollar Listing New York, dit à Forbes, «Le marché à New York est toujours fort, mais la vente au juste prix peut prendre un certain temps dans un nouveau bâtiment. Avec la symbolisation de la blockchain, nous pouvons éliminer la pression indisciplinée du financement bancaire traditionnel, qui est beaucoup plus saine pour le projet et pour toutes les parties prenantes. La tokenisation ouvre la voie à une nouvelle avancée dans le développement immobilier. "

Blockchain smart contrats dans l'immobilier

Alors que l'immobilier industrie Les contrats intelligents représentent un avenir où l’achat et la vente de biens immobiliers sont aussi simples que les achats en ligne. Contrats intelligents sont des lignes de code stockées dans une chaîne de blocs et exécutées automatiquement lorsque des conditions prédéterminées sont remplies. Au niveau le plus élémentaire, ce sont des programmes qui fonctionnent comme ils ont été conçus pour être exécutés par ceux qui les ont développés. Au lieu du processus compliqué actuellement en place, chaque partie impliquée augmentant le prix d'un bien immobilier grâce à sa commission, la confiance pourrait être assurée entre les participants grâce à une version unique de la vérité.

Avec votre identité stockées dans une blockchain, les prêteurs hypothécaires peuvent rapidement prendre une décision en matière de crédit. Ensuite, un contrat intelligent pourrait être passé entre la banque, l'agent et le prêteur hypothécaire afin qu'une fois les fonds remis à l'agent, le prêteur hypothécaire détiendra la propriété et que le remboursement sera initié selon les conditions convenues. Le transfert de propriété peut être automatique car la transaction est enregistrée dans une blockchain et est partagée entre les participants qui peuvent contrôler le processus à tout moment.

Tokenization sur blockchain dans l'immobilier

Les jetons sont un magasin numérique de valeur. Dans l'immobilier, tokenisation Cela se produit lorsqu'une participation est gérée via un jeton et peut être représentée par plusieurs éléments tels que la propriété d'un actif, la participation au capital d'un actif, une partie de la dette garantie par le bien, les flux de trésorerie provenant du bien, etc. Bien que semblable à une fiducie de placement immobilier (FPI), l’immobilier sous marque diffère en ce sens que les actifs sont beaucoup plus flexibles et sont assortis de frais moindres pour les intermédiaires.

Le principal avantages pour tokenizing l’immobilier, ainsi que tous les actifs non liquides sont: une liquidité supplémentaire, des obstacles à l’investissement moins importants, des titres programmables, ainsi que la sécurité et l’immutabilité. Les grandes marques comme le St. Regis Aspen Resort dans le Colorado ont déjà commencé à tirer parti des jetons de sécurité en collectant 18 millions de dollars via leur «Aspen Coin» via Indiegogo.

Décentralisation avec blockchain dans l'immobilier

La confiance est une partie importante de l'immobilier Entreprise et blockchain a la capacité de permettre non seulement la confiance, mais également la coopération entre agences opaques. Alors que la majeure partie du secteur de l’immobilier s’est concentrée sur la blockchain pour la conservation des documents, quelques joueurs avant-gardistes ont vite compris les avantages que pouvaient offrir à la fois les contrats intelligents et les transactions symboliques. Ces acteurs seront bien placés pour aider leurs clients à tirer parti des opportunités futures offertes par la technologie de la blockchain.

Bien que la blockchain puisse perturber le secteur, qu’il s’agisse d’un contrat de 18 millions de dollars à Aspen ou d’un contrat intelligent qui rend l’achat d’une maison aussi facile que l’achat de dentifrice, les professionnels de l’immobilier continueront de prospérer. Comme le dit Mark Zilbert, «Les conseils, les connaissances et la tenue de main des professionnels de l’immobilier seront toujours un élément important du processus de l’acheteur ou du vendeur."

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Traduction de l’article de Kyle Schlapkohl : Article Original

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