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Connaissez vos droits – The Merkle News

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Connaissez vos droits – The Merkle News

Domaine éminent est synonyme d’émotions. Lorsqu’on vous dit que vous devez céder votre maison sans votre consentement, cela peut être très troublant pour de nombreuses personnes. Votre maison est l’endroit où vous avez construit votre vie, créé vos souvenirs et vécu votre rêve. Avec autant d’enjeux, le processus juridique entourant le domaine éminent peut être combattu pendant très longtemps.

Comme de nombreuses procédures judiciaires, le domaine éminent est une question de négociation. Ceci est cependant différent, car les parties impliquées sont généralement le gouvernement et un citoyen, et non les deux citoyens habituels dans une affaire judiciaire normale. En tant que tel, en raison des émotions et des circonstances impliquées, le propriétaire de la maison est généralement dans la meilleure position pour négocier.

La première étape de la négociation consiste à examiner l’évaluation. Les deux parties posent des questions sur l’exactitude de l’évaluation et si elle reflète la valeur la plus élevée que le propriétaire pourrait obtenir pour la propriété. Cette étape est cruciale pour le propriétaire car c’est ici qu’il peut demander un prix plus élevé s’il se sent sous-évalué.

Une autre question posée pendant cette période est de savoir si les maisons voisines seront ou non nécessaires pour le projet d’utilisation publique. Si tel est le cas, le gouvernement ferait généralement un règlement de groupe au lieu d’attribuer une valeur pour chaque maison individuelle. Il s’agit d’une négociation très controversée car elle pourrait signifier qu’un individu pourrait obtenir un règlement inférieur ou supérieur pour sa propriété au lieu de refléter le montant réel. Dans ce cas, la négociation est plus susceptible d’échouer. Si cela se produit, quatre événements principaux se produiront.

Dans un premier temps, un procès en condamnation sera déposé. Cela signifie que vous avez maintenant perdu toute capacité de négociation et que vous devrez vous mettre d’accord sur le prix sur lequel la procédure judiciaire pourrait convenir. Peu de propriétaires choisiront d’aller au-delà des négociations parce qu’ils perdent le dessus.

Deuxièmement, après avoir présenté chaque côté de l’affaire, un jury se réunit pour négocier et convenir d’un prix de règlement. Lorsque cela se produit, le propriétaire et le gouvernement n’ont aucun contrôle sur le montant qui devra être payé ou le montant qu’ils recevront.

En règle générale, vous recevriez alors votre offre et recevriez également le paiement. Cependant, si vous pensez toujours que le montant est injuste, vous pouvez poursuivre les procédures judiciaires avec la troisième étape de ce processus : le témoignage d’expert.

Le témoignage d’expert vous permettra de contester la vente et potentiellement de recevoir le montant pour lequel vous êtes allé en justice. L’expert peut aller des évaluateurs aux psychologues en passant par les entrepreneurs tant qu’ils peuvent être désignés en tant qu’expert dans leur domaine et fournir des preuves logiques au procès.

Si cela échoue, vous avez un dernier effort de fossé : la quatrième étape. La quatrième étape consiste à prouver que le projet d’utilisation publique en question a surestimé la quantité de terrain ou de capital dont il aurait besoin pour atteindre son objectif.

C’est l’un des cas les plus solides que vous puissiez faire lors d’un procès. Étant donné que le domaine éminent est une question très controversée, de nombreux cas d’« utilisation publique » sont très larges et non spécifiques. De plus, souvent, lorsque le gouvernement promulgue un domaine éminent, il vend la propriété à des développeurs privés au lieu de s’engager à diriger des projets d’utilisation publique.

Si vous pouvez prouver qu’ils n’ont pas l’ambition claire d’utiliser votre terre de manière efficace, alors vous avez fait valoir que vous devriez pouvoir garder votre terre. Plusieurs fois, vous êtes propriétaire et aurez le soutien du jury en raison des émotions et des souvenirs liés à notre idéal américain.

Les affaires de domaine éminent peuvent être épuisantes et compliquées avec la paperasserie bureaucratique qui entoure les procès gouvernementaux. C’est pourquoi il est nécessaire pour vous d’engager un conseiller juridique lorsque vous prenez en charge une affaire de domaine éminent. Souvent, votre première évaluation est gratuite et les avocats sont plus que disposés à vous aider, vous et votre cas, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, pendant le temps que vous passez avec eux.

Si vous sentez que vous avez une affaire importante au cours de votre procédure de domaine éminent, contactez-la et combattez-la. Vous êtes le seul à savoir à quel point votre maison et vos souvenirs peuvent signifier pour vous.

infographie de domaine éminent



Traduction de l’article de Brian Wallace : Article Original

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