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Un crash de 1,3 billion de dollars sur le marché du logement aux États-Unis est imminent et inévitable

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Un crash de 1,3 billion de dollars sur le marché du logement aux États-Unis est imminent et inévitable

  • Le marché immobilier américain pourrait perdre 4% de sa valeur.
  • Les demandes de chômage et les licenciements seraient un vent contraire.
  • La demande devrait tomber d'une falaise grâce à la pandémie de coronavirus.

Le marché américain du logement va être l'une des plus grandes victimes de la nouvelle pandémie de coronavirus, car les gens perdent des emplois et l'économie s'arrête brusquement. Les haussiers du logement ont déjà commencé se retirer du marché et il ne faudra pas longtemps avant que les prix commencent à se diriger vers le sud.

Les dernières lectures de l’indice S&P CoreLogic Case-Shiller pourraient être le dernier hourra du marché. Les retombées économiques de l'épidémie de COVID-19 sont sur le point de briser l'élan du marché et pourraient provoquer le plus grand krach des prix depuis la Grande Récession.

Le marché immobilier américain a connu un excellent mois de janvier

Selon l'indice Case-Shiller, les prix des maisons aux États-Unis a augmenté de 3,9% par an en janvier. Le bond a dépassé la croissance de 3,7% en décembre et a été suffisant pour dépasser la croissance globale de la valeur des maisons de 3,4% en 2019.

La source: Twitter

Le marché du logement a pris un excellent départ en 2020, la croissance des prix s'étant accélérée sur les principaux marchés. Craig J. Lazzara, responsable de la stratégie d'investissement indicielle chez S&P Dow Jones Indices, a écrit (via CNBC):

Comme c'est le cas depuis la mi-2019, après une longue période de décélération des hausses de prix, les composites National, 10-City et 20-City ont tous augmenté à un rythme plus rapide en janvier qu'en décembre. Les prix des logements ont été particulièrement élevés dans l'Ouest et le Sud et comparativement faibles dans le Midwest et le Nord-Est.

Mais d'autres analystes prédisent que le gain de janvier pourrait être le dernier que le marché du logement considère comme les retombées économiques du coronavirus.

Matthew Pointon de Capital Economics écrit:

Nous prévoyons une baisse des prix de creux en creux d'environ 4% d'ici le début de 2021, les valeurs s'aplatissant ensuite pour le reste de l'année. La demande de logements connaîtra une forte baisse alors que le chômage atteint des niveaux record et que les ménages ne sont pas autorisés à acheter une maison en raison de la fermeture d'une grande partie de l'économie.

Pointon ajoute que les acheteurs ne seront pas prêts à payer pour une maison, ce qui entraînera une baisse des prix.

Près de 1,3 billion de dollars de valeur pourraient être anéantis

Selon données de Zillow, la valeur combinée des maisons d'habitation aux États-Unis a augmenté de 1,1 billion de dollars pour atteindre 33,6 billions de dollars en 2019. Si les prix des maisons chutent de 4% jusqu'au début de 2021, comme Pointon le prévoit, le marché du logement pourrait finir par perdre 1,34 billion de dollars de sa valeur.

Les conditions d'un tel crash sont déjà en préparation. Le nombre d'Américains déposant une demande d'allocations de chômage a grimpé à un record de 6,6 millions pour la semaine terminée le 28 mars.

La source: Twitter

Ces chiffres sont de mauvaises nouvelles pour le marché immobilier américain. Ils sont un précurseur des licenciements que la nouvelle pandémie de coronavirus pourrait entraîner. La Fed de Saint-Louis estime que jusqu'à 47 millions d'Américains pourrait être sans emploi. Cela se traduit par un taux de chômage alarmant de 32,1%.

En conséquence, la demande de logements devrait chuter. Une estimation prédit un Baisse annuelle de 35% des ventes ce printemps alors que COVID-19 fait vibrer le marché.

Avertissement: Les opinions exprimées dans cet article ne reflètent pas nécessairement les vues de CCN.com.

Cet article a été édité par Sam Bourgi.

Dernière modification: 4 avril 2020, 11 h 02 UTC





Traduction de l’article de Harsh Chauhan : Article Original

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